Sie haben eine Immobilie gefunden oder planen zu bauen. Jetzt entscheidet sich, zu welchen Konditionen Sie die nächsten Jahrzehnte zahlen. Der Unterschied zwischen dem erstbesten und dem besten Angebot liegt über die Laufzeit häufig im Bereich mehrerer zehntausend Euro.
Bevor Sie ein Angebot abgeben, sollten Sie wissen, welche Summe die Banken bei Ihrem Einkommen tatsächlich darstellen. Diese Machbarkeitsprüfung kostet nichts, dauert in der Regel einen Werktag und erzeugt keinen Eintrag bei der Schufa. Sie gehen damit deutlich sicherer in die Verhandlung.
In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,0 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 2,0 Prozent und, sofern ein Makler beteiligt ist, üblicherweise 3,57 Prozent. In Summe sind das rund 10,6 Prozent des Kaufpreises, die zusätzlich aufzubringen sind. Die meisten Banken erwarten, dass diese Nebenkosten aus Eigenkapital kommen.
Eine Absage der Hausbank bedeutet nicht, dass Ihr Vorhaben nicht finanzierbar ist. Jede Bank hat eigene Regeln, etwa zur Bewertung von Bestandsimmobilien, zur Probezeit oder zu Einkommen aus Selbstständigkeit. Genau deshalb lohnt der Vergleich über mehr als 580 Häuser.
Zwischen der Innenstadt rund um das Schloss, den gewachsenen Lagen in Hoheneck und Eglosheim und den Neubaugebieten am Rand liegen Welten, und zwar auch beim Preis. Die Bank bewertet Lage und Objektart getrennt, deshalb lohnt es sich, vor dem Gebot zu wissen, wie ein Haus in genau dieser Straße eingeschätzt wird.
Als Barockstadt hat Ludwigsburg einen hohen Anteil an altem Bestand, teils unter Denkmalschutz. Das ist finanzierbar, verlangt aber eine Bank, die die Auflagen kennt, und eine Rechnung, die die steuerliche Seite mitnimmt. Wer hier einen Altbau kauft, sollte die Modernisierung von Anfang an in der Finanzierung haben.
Ludwigsburg ist für viele der Kompromiss zwischen Preis und Arbeitsweg. Das prägt die Nachfrage und sorgt dafür, dass gefragte Objekte schnell weg sind. Eine geprüfte Finanzierungsbestätigung ist in diesem Markt kein Beiwerk, sondern Ihr Vorsprung.
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Ihre Rechnung
Beispielzins, frei einstellbar. Ihren tatsächlichen Zins ermitteln wir im Vergleich über mehr als 580 Banken. Die Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und kein Angebot im Sinne des § 491 BGB. Maßgeblich sind allein die Konditionen der finanzierenden Bank.
So läuft es ab
Über das Formular, am Telefon oder per WhatsApp. Für eine erste Einschätzung reichen Kaufpreis, Eigenkapital und Ihr Einkommen.
Sie erfahren, welche Summe realistisch ist und welche monatliche Rate dahintersteht. Kostenfrei und ohne Eintrag bei der Schufa.
Sie bekommen die drei besten Angebote nebeneinander, mit Zins, Rate, Tilgung und Gesamtkosten. Verständlich erklärt.
Unterlagen, Bank, Notar, Gutachter. Sie haben dabei eine feste Ansprechperson, kein wechselndes Callcenter.
Was Kundinnen und Kunden sagen
Die meisten, die zu uns kommen, sind von jemandem geschickt worden. Das ist der Maßstab, an dem wir uns messen lassen.
Freundlich, superschnell, kompetent. Von mir gibt es 10 Sterne.
Eine kompetente und zuverlässige Zusammenarbeit, dazu ein sehr gutes Netzwerk an Banken.
Einer der besten Finanzierungsspezialisten, mit denen ich zusammenarbeite.
Kurz beantwortet
Als Faustregel gilt, dass die Rate etwa 35 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Daraus und aus Ihrem Eigenkapital ergibt sich der Rahmen. Der Rechner auf dieser Seite zeigt Ihnen die Größenordnung, die verbindliche Prüfung machen wir anschließend kostenfrei.
Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent, Notar und Grundbuch rund 2,0 Prozent, dazu die Maklercourtage von üblicherweise 3,57 Prozent. Zusammen also etwa 10,6 Prozent des Kaufpreises, die in der Regel aus Eigenkapital kommen sollten.
Nein. Beratung, Machbarkeitsprüfung und Vergleich sind für Sie kostenfrei. Vergütet werden wir von der Bank, für die Sie sich entscheiden. Kommt keine Finanzierung zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Das kommt vor, verlangt aber ein sicheres Einkommen und eine Immobilie, die die Bank gut bewertet. Der Zins fällt dann höher aus. Wir sagen Ihnen vorab ehrlich, ob Ihr Fall dafür infrage kommt.
Für viele ja, weil dasselbe Geld hier deutlich mehr Fläche kauft. Wir stellen beide Varianten nebeneinander, mit Rate, Fahrtzeit und Fahrtkosten, damit die Entscheidung auf Zahlen beruht.
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Nächster Schritt
Die erste Einschätzung ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren, welche Summe realistisch ist und welche Rate dahintersteht.
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