Stuttgart ist der teuerste Markt der Region, und er funktioniert anders als der Landkreis. Wer hier kauft, kauft meist eine Eigentumswohnung, zahlt deutlich mehr pro Quadratmeter und braucht eine Finanzierung, die auf hohe Summen und lange Laufzeiten ausgelegt ist.
Stuttgart im Einzelnen
Im Stadtgebiet ist das freistehende Haus die Ausnahme. Bei einer Eigentumswohnung schaut die Bank auf Dinge, die beim Haus keine Rolle spielen: die Instandhaltungsrücklage, beschlossene Sanierungen, die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlen diese Unterlagen, verzögert sich die Zusage.
Bei Stuttgarter Preisen reicht die übliche Tilgung von zwei Prozent oft nicht, um in einem vernünftigen Zeitraum schuldenfrei zu werden. Gleichzeitig ist die Rate schon hoch genug. Hier entscheidet die richtige Kombination aus Laufzeit, Tilgung und Sondertilgungsrecht, und genau da lohnt sich der Vergleich über viele Banken am meisten.
In Stuttgart stehen mehr Objekte auf Erbbaugrundstücken als im Umland, häufig von der Stadt. Nicht jede Bank finanziert das gern, und die Restlaufzeit des Erbbaurechts spielt eine große Rolle. Dazu kommt die Kessellage: Hanggrundstücke verteuern jeden Neubau und jede Erweiterung.
Viele unserer Kunden arbeiten in Stuttgart und kaufen dann doch im Landkreis Ludwigsburg, weil dasselbe Geld dort ein Haus statt einer Wohnung kauft. Wir rechnen beide Varianten nebeneinander, mit Fahrtkosten und Zeit, damit die Entscheidung auf Zahlen beruht und nicht auf einem Gefühl.
Selbst nachrechnen
Die Kaufnebenkosten sind für ganz Baden-Württemberg gleich und im Rechner bereits hinterlegt: Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent, Notar und Grundbuch rund 2,0 Prozent, dazu die Maklercourtage, falls einer beteiligt ist.
Ihre Rechnung
Beispielzins, frei einstellbar. Ihren tatsächlichen Zins ermitteln wir im Vergleich über mehr als 580 Banken. Die Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und kein Angebot im Sinne des § 491 BGB. Maßgeblich sind allein die Konditionen der finanzierenden Bank.
So läuft es ab
Über das Formular, am Telefon oder per WhatsApp. Für eine erste Einschätzung reichen Kaufpreis, Eigenkapital und Ihr Einkommen.
Sie erfahren, welche Summe realistisch ist und welche monatliche Rate dahintersteht. Kostenfrei und ohne Eintrag bei der Schufa.
Sie bekommen die drei besten Angebote nebeneinander, mit Zins, Rate, Tilgung und Gesamtkosten. Verständlich erklärt.
Unterlagen, Bank, Notar, Gutachter. Sie haben dabei eine feste Ansprechperson, kein wechselndes Callcenter.
Kurz beantwortet
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Fordern Sie diese Unterlagen früh an, die Bank verlangt sie ohnehin.
Ja, aber es kommen weniger Banken infrage und die Restlaufzeit des Erbbaurechts entscheidet mit. Je kürzer sie ist, desto zurückhaltender wird die Bewertung. Das prüfen wir vorab, damit Sie keine Absage nach Wochen bekommen.
Oft ja, wenn Fahrtzeit und Fahrtkosten für Sie tragbar sind. Wir stellen beide Varianten nebeneinander: gleiche Rate, unterschiedliche Immobilie. Die Entscheidung bleibt Ihre, aber sie beruht dann auf Zahlen.
Was Kundinnen und Kunden sagen
Die meisten, die zu uns kommen, sind von jemandem geschickt worden. Das ist der Maßstab, an dem wir uns messen lassen.
Freundlich, superschnell, kompetent. Von mir gibt es 10 Sterne.
Eine kompetente und zuverlässige Zusammenarbeit, dazu ein sehr gutes Netzwerk an Banken.
Einer der besten Finanzierungsspezialisten, mit denen ich zusammenarbeite.
Kostenfrei und unverbindlich
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