Baufinanzierungsrechner
Ziehen Sie an den Reglern und sehen Sie sofort, welche Monatsrate auf Sie zukommt, wie hoch die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg ausfallen und wann Sie schuldenfrei sind. Es wird nichts übertragen und nichts gespeichert.
Ihre Rechnung
- Darlehenssumme
- 440.736 €
- Kaufnebenkosten (10,57 %)
- 50.736 €
- Gesamtkosten
- 530.736 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 335.376 €
- Zinsen in der Zinsbindung
- 137.045 €
- Schuldenfrei nach
- 29 Jahren
Beispielzins, frei einstellbar. Ihren tatsächlichen Zins ermitteln wir im Vergleich über mehr als 580 Banken. Die Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und kein Angebot im Sinne des § 491 BGB. Maßgeblich sind allein die Konditionen der finanzierenden Bank.
Was die Zahlen bedeuten
Drei Dinge, die der Rechner sichtbar macht
Die Nebenkosten sind kein Detail
In Baden-Württemberg kommen auf den Kaufpreis rund sieben Prozent für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, mit Makler über zehn. Diese Summe finanziert keine Bank gern mit, sie sollte aus Eigenkapital kommen. Wer das übersieht, plant an der Wirklichkeit vorbei.
Die Restschuld nach der Zinsbindung
Nach zehn oder fünfzehn Jahren ist das Darlehen nicht weg, sondern neu zu verhandeln. Der Rechner zeigt Ihnen, mit welcher Summe Sie dann dastehen. Das ist die Zahl, über die später die Anschlussfinanzierung läuft.
Vom Wunsch zur Rate und zurück
Der zweite Rechenweg dreht die Frage um: Sie geben die Rate ein, die Sie monatlich tragen können, und sehen, welcher Kaufpreis dazu passt. Das ist der ehrlichere Einstieg, wenn Sie noch suchen.
Kurz beantwortet
Fragen zum Rechner
Wie rechnet dieser Baufinanzierungsrechner?
Er verwendet die in Deutschland übliche Annuität: Die Monatsrate ergibt sich aus Darlehenssumme mal Sollzins plus Tilgung, geteilt durch zwölf. Die Restschuld wird Monat für Monat fortgeschrieben, Zinsen taggenau auf Monatsbasis. Bei den Kaufnebenkosten sind die Werte für Baden-Württemberg hinterlegt: 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch, 3,57 Prozent Maklercourtage für die Käuferseite, letztere abschaltbar.
Werden meine Eingaben gespeichert oder übertragen?
Nein. Die Berechnung läuft vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts an uns übertragen und nichts gespeichert. Es findet auch keine Schufa-Abfrage statt, weder hier noch bei einer ersten Einschätzung durch uns.
Wie verbindlich ist das Ergebnis?
Es ist eine Orientierung, kein Angebot. Welchen Zins eine Bank Ihnen wirklich gibt, hängt von Beleihungsauslauf, Einkommen, Objektart und Laufzeit ab und unterscheidet sich von Haus zu Haus deutlich. Genau dafür vergleichen wir über 580 Banken und legen Ihnen die drei besten Wege nebeneinander.
Welchen Zinssatz soll ich im Rechner einstellen?
Der Startwert ist ein Mittelwert und frei verstellbar. Sinnvoll ist, zwei Rechnungen zu vergleichen: eine mit dem Wert, den Sie für realistisch halten, und eine mit einem Prozentpunkt mehr. So sehen Sie sofort, wie empfindlich Ihre Rate auf Zinsänderungen reagiert, und das ist die wichtigere Zahl.
Wie viel Tilgung ist sinnvoll?
Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt. Üblich sind heute zwei bis drei Prozent. Stellen Sie im Rechner beide Werte ein, dann sehen Sie den Unterschied in Laufzeit und Restschuld unmittelbar.
Wenn Sie es genau wissen wollen
Rechnen wir es für Ihr Vorhaben durch
Der Rechner arbeitet mit Mittelwerten. Was Ihre Bank Ihnen wirklich anbietet, sagt Ihnen in der Regel innerhalb eines Werktags Stefan Müller persönlich, kostenfrei und ohne Schufa-Abfrage.